房地产评估是评估房地产市值的方式，一把来说，会找专业的评估公司进行评估。那么一般来说，房地产评估的方法有哪些呢?房地产评估方法一共有三种，分别是成本法、重置成本法以及市场比较法等等。具体是怎样的呢?下面我们就一起来看看吧。

　　房地产评估的方法介绍：

　　1、成本法

　　成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取**的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

　　2、重置成本法

　　它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取**的开发(或建设利润)得出**重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

　　3、市场比较法

　　挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的)与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

      4、剩余法

　　房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

　　影响房地产评估的因素有哪些?

　　①房屋所处的位置房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

　　②房屋使用年限与小区管理及配套设施，修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。

　　③房屋的朝向及结构，同一栋楼里同等户型不同朝向的房屋价格会产生200元左右每平方米的落差。

　　④房屋内部装修程度，房屋内部装修程度对房屋的评估也有着**的影响，比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，价格就会高一些。

　　以上就是关于房地产评估方法以及影响因素介绍，看了这些，大家对于房地产评估已经有所了解了吧。

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